Arquitectura inmobiliaria: Las más recientes noticias y obras de arquitectura

September 2, 20150:200:20

Como parte de las actividades de extensión de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la Universidad Diego Portales, se presentará el libro “Residencia Modernas. Habitar Colectivo en el Centro de Santiago, 1930-1970” de los arquitectos e investigadores de la Escuela de Arquitectura de la UDP, Andrés Téllez Tavera y Cristóbal Molina Baeza, publicación que será comentada por el arquitecto Pedro Murtinho, que tendrá lugar el lunes 28 de septiembre a las 19:00 hrs. en la Terraza del restaurant Ópera Catedral.

Berlín, “la ciudad europea sin forma” se convirtió desde 1925 en un referente cultural, arquitectónico y centro financiero a nivel mundial. En 1939 tras la segunda guerra mundial la ciudad fue dividida en cuatro sectores bajo administración de los aliados. Veintidós años más tarde la RDA construyó el muro de Berlín que separo la ciudad.

Hace treinta y cuatro años la “ciudad europea” fue redescubierta. En 1975 el Consejo Europeo inició uno de los programas de desarrollo urbano más exitoso de su historia. Bajo el lema “Un futuro para nuestro pasado. Herencia arquitectónica europea”, el Consejo Europeo no sólo logró dirigir la atención hacia la herencia de la “ciudad europea”, sino además posicionarla como modelo para una ciudad mejor. El redescubrimiento o la reinvención de la “ciudad europea” se concretó fundamentalmente a través de una política orientada a la protección de monumentos (Denkmalschutz). El objetivo último de esta política era proteger a individuos y comunidades de un mundo moderno caracterizado por profundas transformaciones económicas y sociales que harían peligrar la vida comunitaria.

Siguiendo la publicación del artículo anterior, presentamos nuevos ejemplos de la aplicación del Balance Concept desarrollado por los arquitectos suizos Haerle Hubacher und Hofmann. Estos dos ejemplos, construidos en Suiza en las localidades de Uster, en los años 2000-2001 y en Fällanden en 2002-2003, ensayan diversas posibilidades de terminación de los balcones perimetrales y por tanto, de las fachadas. La planta de los edificios es prácticamente la misma, con ligeras variaciones del núcleo de servicios en el proyecto de Fällanden.

La oficina suiza Haerle Hubache und Hofmann nos envió planimetría e imágenes de un concepto de vivienda colectiva del cual ya han construido tres ejemplos. Este proyecto fue reseñado en la exposición Wohnmodelle. Experimentation and everyday life, y a mi juicio representa bien esa aparente dicotomía; un edificio flexible, que permite diversas configuraciones, pero que a la vez transmite una imagen cotidiana y corriente. Las fotografías publicadas en la exposición muestran mejor ese aspecto doméstico que las fotos de la construcción recién terminada que nos envió la oficina; recomiendo mirar las página.

A continuación la memoria y la planimetría, con sus posibilidades de distribución. Publicamos también uno de los ejemplos construidos, y la próxima semana mostraremos los otros dos, que varían en sus soluciones de fachada.

Arquitectos : Chauriye Stäger Arquitectos, Rodrigo Chauriye, Beatriz Stäger Colaboradores: Osvaldo Moreno (Arquitecto Asociado), Pablo Inostroza (Arquitecto Colaborador) Ubicación: Av. Martín de Zamora 3385, Las Condes, Santiago, Chile Calculista: Jorge Flores Superficie construida: 752 m² Año de proyecto: 2005-2006 Año de costrucción: 2006-2007 Valor m²: 22 UF Fotógrafo: Ricardo Ferreira, Rodrigo Chauriye Materialidad: estructura en hormigón armado, terminación textura orgánica blanca en muros, aplicación de gravilla en balcones, mármol travertino rústico en pisos y muros hall, hormigón visto con moldaje tabla pino cepillado en muro acceso Cliente: Inmobiliaria San Juan Ltda

Una discusión que no ha dejado de sorprender a los medios y la crítica especializada en Londres es la reciente intervención del Príncipe de Gales en el proyecto residencial de Chelsea Barracks desarrollado por el estudio de Sir Richard Rogers, -Rogers, Stirk Harbour + Partners-. La polémica se desató luego de que el Príncipe Carlos manifestara públicamente su rechazo al proyecto de Rogers exponiendo en la prensa un proyecto alternativo de estilo desarrollado por Quinlan & Francis Terry. Haciendo uso de su influencia política, Carlos contactó al Emir de Qatar, -uno de los principales propietarios del terreno- para ejercer presión favoreciendo la propuesta de uno de sus arquitectos neoclásicos favoritos. Una discusión que en un principio pareciera detalle de estilos conlleva un delicado conflicto de poderes y una amenaza a la transparencia de los procesos de construcción de ciudad en Londres.

Arquitectos: Pablo Anzilutti – Jordi Artigas – (ABAA Arquitectes Asociats SL) Ubicación: Avenida Diagonal 98, Barcelona, España Arquitecto Colaborador: Claudia Amat de Swert Año de proyecto: 2005 Año de construcción: 2006-2009 Dirección de Obra: Pablo Anzilutti, Vera Colombo Ingeniería: BOMA Contratista: CISA – Grupo Prasa Fachada: Revestimiento cerámico Porcelanosa Superficie: 528 m² Superficie edificada cubierta: 2600 m² Altura: 23 mts

Hasta fines de abril se está realizando la 2ª Bienal de Arquitectura, Arte y Paisaje de Canarias. Ahí el joven estudio de arquitectos (con sede en Madrid) Zira02 está presentando su proyecto Paradise Mistery, una reflexión acerca de la especulación inmobiliaria, un tema que en España conocen muy bien. El proyecto plantea una mirada irónica al boom urbanístico reflejado en el epígrafe que acompaña al título: Construimos sus sueños entre nueve campos de golf y playas de arena blanca. Para esta bienal han creado un libro pop-up y un video, los que se están exponiendo en el Espacio Cultural El Tanque de Tenerife.

Si quieres saber cómo se hizo el libro, visita la página del estudio (pinchando aquí) y aprovecha de darte una vuelta por los otros interesantísimos proyectos que tienen colgados ahí. Habrá que seguirles la pista.

Imágenes y más información de Paradise Mistery, después del salto…

Este conjunto habitacional se presenta como una solución sustentable y de bajo costo ($100,000 dólares) para familias no muy numerosas que pueden habitar dentro de un programa que no sobrepasa los 100 mt2 de superficie. Con un diseño a partir de paneles prefabricados y materiales ligeros como acero y vidrio, esta unidad habitacional propuesta por Mario Cucinella Arquitectos presenta distintas estrategias para alcanzar una mayor eficiencia en su rendimiento total y ser un conjunto de bajo impacto ambiental.

Se acaba de revelar parte de lo que será la nueva propuesta del arquitecto norteamericano Daniel Libeskind para su primera edificación en altura en la ciudad de Nueva York. A primera vista el edificio puede apreciarse como una esbelta torre vidriada y recorrida por jardines verticales en toda se extensión.

Tras una simple vista a la información pueden entenderse las intenciones de Libeskind por abordar la sustentabilidad a gran escala y nada menos que en pleno Manhattan. Este edificio habitacional esta ubicado en la One Madison Avenue, a sólo cuadras del 22 East 22nd Street de OMA del cual ya hablamos aquí.

Esta obra en construcción, del arquitecto Manuel Ocaña, plantea una pregunta interesante: ¿es la ironía un recurso de arquitectura?

A continuación, las imágenes enviadas por la oficina, y al final, los comentarios de ustedes, nuestros agudos lectores.

En diciembre del año pasado les contábamos de la segunda convocatoria hecha por el MINVU para su concurso de “Arquitectura y Eficiencia Energética en Vivienda Social”, esta vez el tema de la convocatoria consistía en proponer formas para enfrentar la vivienda social (del Fondo Solidario de Vivienda) a través de estrategias de diseño energéticamente eficientes que fuesen capaces de mejorar los estándares de habitabilidad, integración e impacto ambiental que existen hoy en día.

Pues bien, a continuación haremos presentación de la propuesta ganadora del 2007 denominada “Casapatio” de los arquitectos Marco Scheihing y Andés Horn de la Universidad Austral de Chile, la cual es en esencia en palabra de sus creadores “un mundo social donde se tejen relaciones de toda magnitud: culturales, económicas, sociales, políticas e históricas”.

Muy cerca del Madison Square Park se ubicará la nueva torre habitacional de OMA, la primera de al menos 2 que pretende construir la oficina en ese mismo sector. El “23 East 22nd Street” (nombre con el que dan a conocer el proyecto) es el primer edificio residencial que construirá OMA en Nueva York con fecha de término 2010.

Esta torre -que es la que torre inclinada que se encuentra en segundo plano- de poco menos de 110 metros de alto, incluye 18 viviendas en 24 pisos, las cuales se complementarán con un programa mixto también diseñado por OMA que incluye un gran vestíbulo, gimnasio, piscinas y espacios para la prestigiosa agencia CAA (Creative Artist Agency) y que serán compartidos con el One Madison Park, otra torre habitacional de mayor altura también propuesta por OMA a sólo unos metros de la primera.

Ediciones Arq ha lanzado su última ARQ número 69 “Habitaciones”. ” La selección de obras destaca la variedad de casos y escalas que la habitación en altura posibilita. Desde pequeños edificios de cuatro niveles, con un carácter que los acerca a la imagen de casa que algunos clientes tanto buscan, hasta las torres de 20 pisos que plantean densidades diferentes y casi opuestas: plantas completas ocupadas por una o dos unidades contra los pisos densos de los nuevos edificios para familias jóvenes, ejemplos no siempre afortunados que proliferan en las áreas de renovación de Santiago”_ escribe Montserrat Palmer en su Editorial.

Los dejo con su presentación: “El porcentaje de la población mundial que vive en ciudades supera desde hace pocos meses al de la población rural. La crisis energética, las demandas de los desplazamientos al interior de la ciudad y los cambios en el equilibrio entre suelos urbanos y no urbanos vuelven a poner sobre la mesa la necesidad de un desarrollo que permita balancear calidad de vida y costo económico, social y ambiental asociado a ella.

Nombre: Condominio Altos del Loa Oficina de Arquitectura: Valle Cornejo Arquitectos Ltda. Arquitectos: Andrés Valle Florsheim, Marcelo Cornejo Gómez Colaboradores: Daniela Müller, Oscar Contreras Calculista: Gonzalo Araya Ubicación: Av. Francisco Bilbao # 740, Calama, II Región Superficie del Terreno: 10.000 m² Superficie construida: 5000 m²

Año proyecto: 2007 – 2008 Año de construcción: 2008 Mandante: Inmobiliaria Francisco de Bilbao S.A. Constructora: Serinco Ltda. Materiales predominantes: Hormigón Armado y tabiquería interior de Metalcon Fotografías: A. Valle

Yo creo que lo más mas emocionante para un arquitecto es poder darle forma al centro de su propia ciudad. Y justamente esto es lo que está a punto de hacer Rem Koolhaas con este nuevo proyecto en el centro de Rotterdam. Y además, comenzará la construcción de otro proyecto en La Haya.

Pero vamos por partes. El cubo que ven arriba es un edificio de usos mixtos de 120.000m2 (30.000m2 para comercio y 70.000m2 para oficinas, residencias, cultura y ocio) ubicado en el distrito de Coolsingel, el más activo de Rotterdam dónde las calles más importantes (Coolsingel, Lijbaan, Binnenweg y Beurstraverse) se cruzan.

3 nuevos edificios de oficinas se encuentran actualmente en construcción en Santiago de Chile.

Ante la alta tasa de vacancia (( metros cuadrados desocupados divididos entre el total de superficie disponible para la renta )) de oficinas durante el año 2007, las empresas inmobiliarias reaccionaron, con la construcción de varios nuevos proyectos, cuya apertura esta programada para 2008 y 2009, año en que se alcanzará el equilibrio en la vacancia y precios. A esta reacción ante la baja disponibilidad que alcanzó el mercado de oficinas el año pasado se suma el impulso dado por el ingreso de capitales inmobiliarios internacionales y la venta en verde, que alcanza un 60% de los metros cuadrados edificados. Para ilustrar esta expansión, cifras del mercado: “a comienzos de 2007, la oferta de estos inmuebles en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura era levemente superior a los 11.000 metros cuadrados, durante los últimos tres meses se registró un aumento de 55% en la oferta (aproximadamente 5.000 m² más), cerrando el año con 16.999 m² disponibles para oficinas, según el informe anual de la consultora GPS Global Property Solutions” (( Diario Financiero, 29/1/2008, link ))

Las oficinas demandadas, del tipo A – oficinas top – “cumplen con altos estándares de construcción, en buenas ubicaciones, con plantas libres de a lo menos 300 metros cuadrados y con tecnología aplicada a la seguridad y funcionamiento del inmueble” (( Diario Financiero, 20/06/2006, link ))

Los tres edificios que mostramos se insertan en este contexto de escasez de oficinas y la subsiguiente oferta de ellas.

En el barrio de Tribeca, en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos, se construye One York, edificio de 40 viviendas a cargo de Enrique Norten, de TEN Arquitectos. La oferta de departamentos varía entre las unidades mas pequeñas, de 96 m² por US$1.85 millones y el penthouse de 566 m² por US$25 millones.

Memoria En el transcurso de las décadas, las zonas industriales y de fabricación de Nueva York se han convertido en barrios residenciales. Situado en Tribeca en el punto de apoyo de los cuatro barrios históricos, One York es un nuevo artefacto de la ciudad en constante reinvención. Un sencillo edificio de ladrillo del siglo XIX, que ocupa una pequeña manzana, suministra el punto de partida para esta nueva estructura residencial. En el exterior, la magnitud y características del antiguo edificio se conservan, preservando la textura industrial de la zona. En el interior, las masas sólidas son cortadas y talladas, y en una inserción prismática y etérea transforma el antiguo edificio desde dentro, añadiendo siete plantas. Como una veta de cuarzo que pasa a través de la piedra, la intervención a la vez fractura y fusiona el edificio, iluminando y aclarando su densa materialidad.

La intervención faceteada organiza los espacios interiores del edificio. En la planta baja, el vestíbulo emplea el vocabulario del nuevo prisma de vidrio. En los pisos inferiores, la adición se asoma desde detrás de las fachadas de ladrillo de la estructura del siglo XIX, formando una serie de balcones. En el techo plano del edificio antiguo, que se transforma en terrazas para el séptimo piso de los apartamentos, el volumen de vidrio emerge plenamente. En los niveles superiores, el cristal envuelve las fachadas, que ofrecen nuevos e ininterrumpidos puntos de vista sobre la ciudad.