35XV / FXCollaborative

Curado por María Francisca González

Arquitectos: FXCollaborative; FXCollaborative
Área: 170 ft²
Año: 2016
Fotografías:David Sundeberg/Esto, Chris Cooper
Proveedores: Assa Abloy, Grohe, Miele, North Carolina Granite Company, Poggenpohl

Descripción enviada por el equipo del proyecto. 35XV es un edificio residencial-académico único e híbrido, ubicado en el vibrante vecindario de Chelsea en Manhattan. Utilizando los derechos de desarrollo de la histórica Xavier High School, el diseño resuelve ingeniosamente los requisitos principales del proyecto: proporcionar el espacio de expansión necesario para escuela, creando unidades residenciales altamente diseñadas que aprovechan su ubicación elevada. El proyecto va conforme a los altamente restrictivos controles municipales, incluidos los planos de exposición a cielo inclinado. Además, el proyecto busca ser un "buen vecino", relacionado tanto con el campus de Xavier como con el paisaje urbano, a pesar del tamaño general del proyecto.

El diseño del edificio establece dos identidades distintas: una para la escuela, que se dirige a la calle, y otra para la torre residencial de arriba, que se dirige al cielo.

Anclando el edificio, una base cúbica revestida de piedra continúa la escala de la pared de la calle. La modulación cuidadosa de la fenestración y un vocabulario de diseño "cincelado" se adapta igualmente a las funciones de la escuela y establece la identidad del uso residencial.

En la parte superior, las formas inclinadas en forma de fragmentos de la torre y el revestimiento de vidrio con escamas reflejan el cielo y parecen desmaterializar la torre. El plano de exposición al cielo –una restricción de zonificación masiva que tradicionalmente limita el diseño– se utiliza aquí para esculpir una forma única que ofrece a los residentes espacios interiores luminosos y espaciosos con vistas incomparables del paisaje urbano circundante.

La base del edificio incorpora aulas, un laboratorio STEM, un espacio de ensayo y un espacio común para Xavier. Una combinación de unidades de una, dos, tres y cuatro habitaciones ocupan los 18 pisos superiores, mientras que un espacio de amenidades en el séptimo piso incluye un gimnasio, salón, sala de juegos para niños, bodega compartida y terraza comunitaria.

Se empleó un sistema estructural híbrido, con un marco de acero en la base que soporta la adición de la escuela y permite que la torre se mueva 17 pies sobre el edificio escolar existente, y 36 pies sobre el patio trasero, que comprende el 40% del área del piso residencial.

La torre está construida con concreto de placa plana para proporcionar un amplio espacio para los departamentos y para permitir la máxima flexibilidad de planificación. Se proporcionan sistemas MEP completamente independientes y una infraestructura de circulación vertical para los dos usos principales.

35XV establece nuevos estándares en la tendencia creciente del desarrollo de los derechos aéreos, satisfaciendo las demandas de vivienda en un denso vecindario de Manhattan, proporcionando al mismo tiempo el apoyo necesario para una institución local sin fines de lucro, todo dentro de un diseño dinámico y contextualmente específico.