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Arquitectos: Juan Campanini - Josefina Sposito
- Área: 450 m²
- Año: 2022
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Fotografías:Javier Agustín Rojas
Descripción enviada por el equipo del proyecto. El edificio residencial Virrey Avilés se encuentra en Buenos Aires, Argentina. Fue desarrollado utilizando una herramienta legal llamada 'fideicomiso', donde pequeños grupos de personas de clase media pueden invertir sus ahorros en el desarrollo de edificios de pequeña escala, por fuera de la voracidad de los desarrollos inmobiliarios. En el contexto del sistema financiero inestable de Argentina y la falta de préstamos bancarios a largo plazo o inversiones públicas a gran escala, este sistema alternativo nos permitió enfrentar las necesidades de los propietarios mientras participamos en cada etapa del proceso: desde la compra del terreno hasta el proyecto y la construcción.
El edificio está ubicado en el barrio residencial de Colegiales y situado en una manzana triangular, poco convencional para la estricta estructura de manzanas cuadradas de la ciudad. Sin embargo, su terreno es típico, con un frente de 8,66 metros de ancho, el lote más repetido de Buenos Aires.
Como una forma de mediar entre la escala de la calle y el entorno de mediana escala, un muro de 2 metros de altura se encuentra suelto en la línea del edificio, solo albergando la entrada para autos y la puerta principal. A 1,5 metros de distancia, se desarrolla el frente del edificio liso. Su fachada, hecha con un revestimiento de aluminio anodizado comúnmente utilizado para techos, crea una superficie homogénea completa con doce ventanas. Cuando se ve desde el costado, su grosor mínimo revela su comportamiento superficial, actuando como un velo que cubre el frente del edificio. De esta manera, el edificio crea una imagen plana unificada de la ciudad, negándose a revelar cualquier organización interior.
El piso de planta baja libre y abierto que se revela cuando se abre la puerta del edificio, solo se interrumpe por un pequeño volumen que contiene el ascensor, las escaleras del sótano y los conductos. En el fondo, entre dos jardines verdes, se encuentra una escalera de concreto que organiza a través de sus rellanos elevados dos unidades por piso. Cada planta típica está organizada simétricamente por un núcleo central estratégicamente posicionado a tres metros detrás de la fachada del edificio.
Albergando el baño, la cocina y el armario de la unidad, esta pieza programática condensada está separada del frente del edificio, evitando que se vea a través de las ventanas. Entrando por una pequeña terraza que sirve como espacio intermedio y, al mismo tiempo, como una expansión al interior, el espacio del apartamento va desde el frente trasero hasta la fachada de la ciudad, abriéndose ampliamente al paisaje urbano a través de dos grandes ventanas.
En la azotea, llegando por las escaleras comunes, se organizan dos grandes terrazas siguiendo la organización de la planta típica. Su extensión llega casi al borde del edificio, pero nuevamente, separada de la fachada, ahora por una franja verde cubierta de flores y malezas verdes. Desde la altura, emerge el paisaje del barrio y el proyecto se destaca como una parte única del paisaje heterogéneo de la ciudad.
